「東中野って、中野駅に近いのに意外と知られていないエリアですよね」
JR総武線と都営大江戸線の2路線が使えて、新宿まで1駅。それでいて中野駅より落ち着いた雰囲気があるのが東中野です。
国土交通省の2025年成約データをもとに、東中野駅エリアのリアルな相場を解説します。他の中野エリアの駅と比較しながら、一緒に見ていきましょう。
このページでわかること
- 東中野駅エリアの成約価格の実態（2025年データ）
- 間取り・面積・築年数・駅距離別の価格差
- 中野エリア各駅との相場比較
- 予算帯ごとに”何が買えるか”のリアルなイメージ
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データのうち、東中野駅が最寄駅の居住用途（1LDK以上）のマンション取引を中心に集計したものです（81件）。投資向けの1R・1Kは除外しています。同じ東中野駅エリアでも地区・築年数・条件で価格は大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
東中野駅エリアのマンション成約相場（2025年）
まず全体感から。居住用途の取引81件を集計した結果です。
平均成約価格
8,621万円
中央値
8,700万円
最低成約価格
1,200万円
最高成約価格
2億円
平均8,621万円・中央値8,700万円。今回集計した中野エリア4駅の中で、中野駅（平均8,362万円）をわずかに上回る水準です。「東中野は中野より安い」というイメージを持っていた方は、少し驚くかもしれません。
また、平均と中央値がほぼ同じ（8,621万円と8,700万円）というのもポイント。極端な高額物件や安価物件に左右されにくい、比較的まとまった価格帯で取引されているエリアといえます。
中野エリア4駅の相場比較（2025年成約データ）
| 駅 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東中野駅 | 約8,621万円 | 8,700万円 | 81件 |
| 中野駅 | 約8,362万円 | 7,900万円 | 81件 |
| 中野坂上駅 | 約6,293万円 | 5,700万円 | 58件 |
| 新中野駅 | 約5,211万円 | 5,000万円 | 47件 |
東中野は「中野より安い駅」というイメージがありますが、2025年の成約データでは中野駅をわずかに上回っています。JR総武線と都営大江戸線の2路線利用可能という利便性と、新宿・都心への高いアクセス性が価格に反映されているとも考えられます。
間取り別の成約価格
東中野では2LDKが35件、3LDKが24件と、ファミリー向け間取りが取引の大半を占めています。
| 間取り | 平均成約価格 | 件数 | ひとことポイント |
|---|---|---|---|
| 1DK | 約3,200万円 | 5件 | 築古中心。コンパクトに住みたい方向け |
| 1LDK | 約5,670万円 | 10件 | カップル・在宅ワーク層に。5,000万円台から |
| 2LDK | 約9,166万円 | 35件 | 最多取引。DINKS〜ファミリーの主戦場 |
| 2LDK+S | 約9,025万円 | 4件 | 書斎・納戸付き。広めの2LDKと同水準 |
| 3LDK | 約10,571万円 | 24件 | 1億超えが標準的。ファミリー需要が厚い |
2LDKの平均が約9,166万円と、中野駅（約9,238万円）とほぼ同水準。3LDKは約10,571万円で中野駅（約11,216万円）より少し抑えられています。「中野駅と同程度の価格で、都心寄りのエリアに住む」という選択肢として見ることができます。
面積別の成約価格
〜49㎡（14件）
平均成約価格：約3,814万円
1DK・1LDKのコンパクト物件が中心。築古が多く、東中野エリアへの入口的な価格帯です。
50〜69㎡（40件）
最も取引が多い帯
平均成約価格：約8,155万円
2LDKを中心にDINKS〜ファミリー向けが集中する帯。中野駅の同帯（約8,278万円）とほぼ同水準です。
70㎡以上（27件）
平均成約価格：約11,804万円
3LDKのファミリー向けが多い帯。中野駅（約11,448万円）を上回る水準で、東中野の広めの物件への需要の高さが伺えます。
築年数別の成約価格
| 築年代 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 〜1989年（築35年超） | 約4,025万円 | 20件 |
| 1990〜1999年 | 約7,514万円 | 7件 |
| 2000〜2009年 | 約8,129万円 | 17件 |
| 2010年以降（築15年以内） | 約11,541万円 | 37件 |
2010年以降の物件が37件と最多で、平均11,541万円。東中野では築浅物件の供給と需要がともに旺盛なことがわかります。また1990年代から2000年代にかけて単調増加しており、他の駅でみられた「逆転現象」がほぼない点も特徴です。
データで気づいたこと
東中野は築年代が新しくなるほど価格が上がる「素直な右肩上がり」の構造になっています。他の中野エリアの駅では1990年代と2000年代が逆転するケースがありましたが、東中野ではそれが起きていません。築年数と価格の関係がわかりやすいエリアともいえます。
ヴィンテージマンションを選ぶときのチェックポイント
- 修繕積立金が適切に積み立てられているか
- 大規模修繕の実施履歴があるか
- 耐震基準適合証明書が取得できるか
- 住宅ローン控除の対象になるか（登記簿上の築年数で判断される場合あり）
駅距離別の成約価格
| 駅距離 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約9,829万円 | 42件 |
| 徒歩6〜10分 | 約7,431万円 | 36件 |
| 徒歩11分以上 | 約6,000万円 | 3件 |
データで気づいたこと：東中野だけ「駅近ほど高い」が成立
中野駅・新中野駅・中野坂上駅では「徒歩5分以内より6〜10分のほうが高い」という逆転現象が起きていました。ところが東中野では、徒歩5分以内（約9,829万円）→ 6〜10分（約7,431万円）→ 11分以上（約6,000万円）と、距離が遠くなるほどきれいに価格が下がる。他の中野エリアでは見られなかったパターンです。東中野では駅近の築浅・大型物件への需要が特に強いためとも考えられます。
予算別「東中野駅エリアで何が買えるか」
〜5,000万円台
築古（〜1989年）のコンパクト物件や、駅から少し離れた1LDKが中心。「東中野エリアに住みたい」「リノベを前提に安く買いたい」という方向きの帯です。
7,000〜9,000万円台
東中野の主戦場
50〜60㎡台の2LDKが中心。駅徒歩10分圏内で、1990〜2009年築の物件が視野に入ります。中野駅とほぼ同水準の価格帯で、都心へのアクセスを重視する方に人気です。
1億円〜
駅徒歩5分以内の築浅・70㎡超の3LDKが選べます。東中野エリアでは駅近の築浅大型物件への需要が特に高く、この帯の物件は動きが速い印象があります。
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データで見た相場と、実際に流通している物件情報は少し違います。未公開物件の情報も含め、あなたの予算・条件で何が選べるかを一緒に考えます。「まだ検討中」でも大丈夫です。
よくある質問（FAQ）
JR総武線と都営大江戸線の2路線が利用できます。JR総武線で新宿まで1駅・約4分、中野駅まで1駅とアクセスが非常に便利です。都営大江戸線では新宿西口・代々木・国立競技場方面にも直結しており、通勤路線の選択肢が広いエリアです。
2025年の成約データでは、東中野の平均（8,621万円）が中野駅（8,362万円）をわずかに上回っています。東中野では2010年以降の築浅・大型物件の取引が多く（37件）、高額帯の物件が平均を引き上げているためと考えられます。「東中野の全体相場が高い」というより、「築浅・広めを求める層が東中野を積極的に選んでいる」という解釈が自然かもしれません。
新宿に近い立地ながら、落ち着いた住宅街が広がっています。商店街や飲食店も充実していて、日常の生活利便性は高いエリアです。新宿や中野まですぐ出られる一方、帰ってくると静かな環境というバランスが人気の理由のひとつだと思います。
あります。ポータルサイトに掲載されないまま買い手が決まる物件も一定数あります。私たちは東中野エリアを含む中野区全域の売買情報を日常的に収集していますので、「公開前の情報」をお伝えできることがあります。条件を登録してお待ちいただくことも可能です。
しません。「相場だけ知りたい」「まだ買うか迷っている」という方も大歓迎です。中野エリアを長年見てきた立場から、今の状況を正直にお伝えすることを大切にしています。