「東中野のマンション、中野駅より安いんでしょ？」
そう思っていませんか。実は逆なんです。
2025年の成約データを集計すると、東中野駅エリアの中央値は8,900万円。同じJR中央線・総武線が使える中野駅（7,500万円）を1,400万円上回っています。なぜそうなるのか、108件のデータで解説します。
このページでわかること
- 東中野駅エリアの成約価格の実態（2025年通年・108件）
- JR中野駅より中央値が1,400万円高い理由
- 2LDK・3LDKで69%を占めるファミリー市場の実態
- 駅近プレミアムが「本当に機能している」唯一のエリア
- 築浅になると1億超えが過半数になる事実
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データのうち、東中野駅（JR中央・総武線／都営大江戸線）が最寄駅の居住用途（1LDK以上）のマンション取引を集計したものです（108件）。投資向けの1R・1Kは除外しています。同じエリアでも地区・築年数・条件で価格は大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
東中野駅エリアのマンション売却相場（2025年）
平均成約価格
8,538万円
中央値
8,900万円
最低成約価格
1,200万円
最高成約価格
2億円
中央値8,900万円は、今回集計した4駅（中野・新中野・中野坂上・東中野）の中で最も高い水準です。しかも平均（8,538万円）より中央値が高いという逆転が起きています。これは高額物件が多数を占めているためで、「東中野は全体的に高め」という実態を表しています。
中野エリア4駅の比較（2025年成約データ・中央値）
中野坂上駅
5,300万円
95件
中野駅（JR）
7,500万円
120件
東中野駅
8,900万円
108件
東中野は中野駅より1,400万円高い中央値。「東中野は中野の下位互換」というイメージとはまったく異なる結果です。
JR中野駅より東中野が高い理由
同じJR中央線・総武線が使えるのに、なぜ東中野の方が高いのか。答えは市場の構造の違いにあります。
①
駅近に築浅の大型物件が集中している
東中野の徒歩1〜2分には2010〜2024年築の2LDK・3LDKが並んでいます。1億2,000万円〜2億円の取引が複数含まれており、「駅近＝高額」が素直に成立している数少ないエリアです。他の駅では旧耐震が駅近に集まって逆転現象が起きていましたが、東中野では起きていません。
②
中野駅より旧耐震の比率が低い
東中野の旧耐震割合は22.2%（108件中24件）。中野駅の32.5%より10ポイント以上低いです。旧耐震が少ない分、全体の相場が引き下げられにくい構造になっています。
③
2路線利用でファミリー需要が厚い
東中野はJR中央・総武線に加えて都営大江戸線も利用可能。新宿へは総武線で1駅、大江戸線でも2駅と都心直結の利便性があります。ファミリー向けの2LDK・3LDKが69%を占める「広い部屋が売れるエリア」であることも、高単価につながっています。
2LDK・3LDKで69%。ファミリー・DINKSが主役の市場
| 間取り | 平均成約価格 | 中央値 | 件数（割合） |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 約9,031万円 | 9,000万円 | 41件（38%） |
| 3LDK | 約1億582万円 | 1億500万円 | 34件（31%） |
| 1LDK | 約5,000万円 | 4,100万円 | 15件（14%） |
| 1DK | 約4,133万円 | 3,900万円 | 6件（6%） |
2LDKの中央値9,000万円、3LDKは1億500万円
2LDKの中央値9,000万円は今回集計した4駅の中で最高水準。3LDKの1億500万円も、中野駅・中野坂上の1億2,000万円にやや届かないものの高い水準を維持しています。
2LDKや3LDKを売りたい方にとって、東中野は「市場の厚みがあり、高値がつきやすい環境」といえます。1LDK・1DKは件数が少なく、相対的に値がつきにくい傾向があります。
築浅になると1億超えが過半数に
| 築年数区分 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2010年以降（築浅） | 約1億1,326万円 | 1億円 | 49件 |
| 2000〜2009年 | 約8,262万円 | 8,850万円 | 24件 |
| 1982〜1999年 | 約7,320万円 | 7,300万円 | 10件 |
| 1981年以前（旧耐震） | 約3,716万円 | 3,950万円 | 24件 |
2010年以降の49件のうち、26件（53%）が1億円超
2010年以降築の物件は、中央値がちょうど1億円。そのうち半数以上が1億円超で成約しています。東中野エリアにおける築浅物件の需要の強さを示しています。
逆に旧耐震（1981年以前）は中央値3,950万円と、築浅の4分の1以下の水準です。旧耐震割合は22.2%（108件中24件）と、中野駅（32.5%）や中野坂上（38.9%）より低い点は東中野の強みの一つです。
東中野では「駅近プレミアム」が正直に効く
他の駅では「駅近なのに安い」という逆転現象が起きていましたが、東中野は違います。
| 駅距離 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 徒歩1〜2分 | 約1億760万円 | 1億円 | 35件 |
| 徒歩3〜5分 | 約7,863万円 | 8,800万円 | 19件 |
| 徒歩6〜10分 | 約7,415万円 | 8,000万円 | 51件 |
徒歩1〜2分の中央値は1億円。距離が近いほど高い
徒歩1〜2分→3〜5分→6〜10分と距離が延びるにつれ、中央値が1億円→8,800万円→8,000万円と下がっています。「近いほど高い」という不動産の基本が素直に成立しているのが東中野です。
これは徒歩1〜2分に集まっている物件が、2010〜2024年築の築浅2LDK・3LDKばかりだからです。同じ徒歩1分でも旧耐震・小面積が集中する他駅とは市場構造が違います。
2025年の価格推移
| 時期 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月（Q1） | 約8,009万円 | 7,850万円 | 22件 |
| 2025年4〜6月（Q2） | 約8,709万円 | 9,200万円 | 31件 |
| 2025年7〜9月（Q3） | 約7,972万円 | 8,600万円 | 29件 |
| 2025年10〜12月（Q4） | 約9,415万円 | 9,000万円 | 26件 |
Q1→Q4で中央値+1,150万円。高水準で推移
Q1の7,850万円からQ4の9,000万円へ、中央値が+1,150万円（+14.6%）上昇しました。新中野（+53%）ほど激しくはなく、中野駅（+9.5%）よりは動きが大きい。件数も22〜31件と各四半期で安定しており、取引量・価格水準ともに安定した高値圏で推移したエリアです。
東中野で売却価格を左右する3つのポイント
01
築年数が価格を大きく左右する（4分の1から4倍まで開く）
旧耐震（中央値3,950万円）と築浅2010年以降（中央値1億円）では約2.5倍の差があります。東中野は「築浅が強い市場」です。築年数によって売却戦略を大きく変える必要があります。
02
2LDK・3LDKは高値が期待できる市場環境
2LDKの中央値9,000万円・3LDKが1億500万円と、広い間取りに対する需要が非常に厚いエリアです。DINKSやファミリー層の買い手が多く、適正な価格設定で出せれば動きが速い印象があります。
03
2路線利用の訴求を忘れない
JR中央・総武線と都営大江戸線が使える東中野は、通勤先が多様な共働き世帯に刺さります。「新宿まで1駅・六本木まで大江戸線で直結」という利便性は、他の中野エリアの駅にはない強みです。売り出しのキャッチコピーに入れてください。
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よくある質問
東中野は中野駅より高く売れるんですか？
2025年の成約データでは、東中野の中央値8,900万円に対して中野駅は7,500万円。全体的な水準では東中野のほうが高い結果となっています。ただしこれは、東中野に駅近・築浅・広めの物件が集中しているためです。旧耐震や小面積の物件は中野駅エリアと同様に価格が下がりやすい点は変わりません。
東中野は旧耐震マンションが少ないですか？
今回のデータでは108件中24件（22.2%）が旧耐震でした。中野駅（32.5%）や中野坂上（38.9%）と比べると低い比率です。ただし4〜5棟に1棟は旧耐震に該当するため、ご自身の物件の築年数は必ず確認してください。
1LDKは売れますか？
東中野は2LDK・3LDKが全体の69%を占めるファミリー・DINKS向けの市場です。1LDKは108件中15件（14%）と少なく、買い手層が限定される傾向があります。価格設定と情報の出し方を工夫することが大切です。
築浅マンションは本当に1億円を超えますか？
2010年以降築の49件を集計したところ、26件（53%）が1億円超で成約していました。東中野の駅近・築浅物件には根強い需要があり、1億円超えは珍しくない水準です。ただし面積・階数・管理状態によって個別差があります。
中野マンション俱楽部に相談すると何が違いますか？
東中野エリアの直近成約事例を多く把握しています。「うちの築年数・間取りだと実際いくらか」という疑問に、データと現場感の両方からお答えできます。査定だけのご相談も歓迎しています。
「東中野のうちのマンション、今いくら？」を一緒に確認しませんか
「中野駅より高いエリア」と聞いて驚いた方も多いと思います。ただし築年数・間取りによって相場は大きく変わります。
実際の売却価格は、個別の条件が積み重なって決まります。「思ったより高いかもしれない」と感じたら、まずご相談ください。