「うちのマンション、今いくらで売れるんだろう？」
そう思ったとき、多くの方がまずネットで検索します。でも出てくるのは売り出し価格ばかり。実際にいくらで成約したかは、なかなか出てこないんです。
このページでは、国土交通省の取引データをもとに、中野駅（JR中央線）エリアのマンション売却相場を解説します。2025年の120件分の成約データを使っています。「自分のマンションがどの価格帯に入るか」、一緒に確認してみましょう。
このページでわかること
- 中野駅エリアの成約価格の実態（2025年通年データ）
- 間取り・築年数・駅距離・改装状態別の価格差
- 2025年に起きていた価格の動き（四半期推移）
- 売却価格を左右する中野特有のポイント
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データのうち、中野駅（JR中央線）が最寄駅の居住用途（1LDK以上）のマンション取引を集計したものです（120件）。投資向けの1R・1Kは除外しています。同じエリアでも地区・築年数・条件で価格は大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
中野駅エリアのマンション売却相場（2025年）
まず全体感をつかんでいただくために、120件の集計結果からご覧ください。
平均成約価格
8,124万円
中央値
7,500万円
最低成約価格
780万円
最高成約価格
2億円
平均は8,124万円ですが、実態のど真ん中は7,500万円（中央値）です。2億円超えの高額物件が平均を引き上げているため、「7,500万円前後」が中野駅エリアの典型的な売却価格と理解するのが自然です。
ただし、最安値は780万円、最高値は2億円と幅がかなりあります。条件次第で大きく変わるのが中野の特徴。次の章から、何が価格を左右するのかを見ていきましょう。
間取り別の成約価格
取引件数が多い2LDK・3LDKが、中野の売却市場の主役です。
| 間取り | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 約9,472万円 | 8,550万円 | 50件 |
| 3LDK | 約1億1,295万円 | 1億2,000万円 | 24件 |
| 1LDK | 約4,105万円 | 3,900万円 | 19件 |
| 1DK | 約4,828万円 | 3,350万円 | 10件 |
取引の4割が2LDK
120件中50件（約42%）が2LDKです。カップルやDINKS、在宅ワーク需要など買い手の層が厚く、市場で最も売りやすい間取りといえます。3LDKはファミリー需要で中央値が1億2,000万円と高いですが、件数は少なめ。買い手が限定されるため、売り出し価格の設定が重要になります。
築年数別の成約価格 ── 「旧耐震の壁」が価格を割る
築年数の中でも特に注目してほしいのが、1981年を境にした「耐震基準の壁」です。
| 築年数区分 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2010年以降（築浅） | 約1億1,981万円 | 1億2,000万円 | 43件 |
| 2000〜2009年 | 約8,370万円 | 8,400万円 | 17件 |
| 1982〜1999年 | 約7,913万円 | 7,000万円 | 21件 |
| 1981年以前（旧耐震） | 約3,876万円 | 3,700万円 | 39件 |
旧耐震は取引件数が多いが、価格は約2.5分の1
今回の120件のうち、39件（32.5%）が旧耐震マンション（1981年以前築）でした。中野エリアには歴史ある物件が多いため、売却を検討している方に関係するケースも多いはずです。
注目したいのは価格差。新耐震（1982年以降）の中央値が9,100万円に対し、旧耐震は3,700万円。1本の線で価格が約2.5倍変わります。ローン審査が通りにくくなる分、買い手が限定されてしまうためです。
ご自身の物件が旧耐震かどうかは、登記簿や管理組合への確認でわかります。
改装状態で1,200万円差が出る
「売却前にリフォームすべき？」。よく聞かれる質問です。データを見てみましょう。
| 改装状態 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 改装済み | 約9,594万円 | 9,000万円 | 17件 |
| そのまま（改装なし） | 約8,293万円 | 7,800万円 | 83件 |
| 未改装 | 約6,170万円 | 5,400万円 | 20件 |
「改装済み」と「未改装」は中央値で3,600万円差
改装済みの中央値9,000万円に対し、未改装は5,400万円。中央値ベースで約3,600万円の差が出ています。
ただし注意が必要です。改装にかかったコストを差し引いても得かどうかは、物件の状態や予算によります。「フルリノベして売るべきか」「そのまま売るべきか」の判断は、一律には言えません。気になる方はぜひ一度ご相談ください。
駅からの距離別の成約価格
| 駅距離 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 徒歩1〜2分 | 約1億4,000万円 | 1億4,000万円 | 8件 |
| 徒歩3〜5分 | 約7,576万円 | 5,500万円 | 25件 |
| 徒歩6〜10分 | 約8,186万円 | 7,600万円 | 61件 |
| 徒歩11分超 | 約6,695万円 | 7,350万円 | 26件 |
徒歩1〜2分は平均・中央値ともに1億4,000万円と圧倒的なプレミアムがついています。
興味深いのは6〜10分帯が最も件数が多く（61件）、中野駅エリアの取引の主役だということ。「駅近すぎず、住宅街として落ち着いている」この距離帯に需要が厚いのが中野らしさです。
2025年に価格は上がっていた
1年間を四半期に分けて見ると、こんな動きが見えました。
| 時期 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年1月〜3月（Q1） | 約7,604万円 | 7,400万円 | 21件 |
| 2025年4月〜6月（Q2） | 約8,210万円 | 6,750万円 | 28件 |
| 2025年7月〜9月（Q3） | 約7,971万円 | 7,850万円 | 32件 |
| 2025年10月〜12月（Q4） | 約8,466万円 | 8,100万円 | 39件 |
Q1→Q4で中央値が700万円上昇
2025年の中央値はQ1の7,400万円からQ4の8,100万円へ、約700万円上昇しました。取引件数もQ1の21件からQ4の39件と、後半に向けて増加しています。
中野駅周辺は再開発が進行中で、エリアへの注目が高まっています。「今が売り時か」の判断材料として参考にしてみてください。
中野駅エリアで売却価格を左右する3つのポイント
01
旧耐震かどうか
1981年以前築の場合、住宅ローンが通りにくくなり買い手が限られます。価格に直結するため、まず確認すべき最重要事項です。耐震補強が完了していれば、評価が大きく変わるケースもあります。
02
改装状態の伝え方
「改装済み」として売り出せるかどうかで、中央値ベースで数百〜数千万円単位の差が出ます。ただしリフォームコストとの兼ね合いがあるため、「そのまま売る」「部分的に手を入れる」「フルリノベして売る」の選択は慎重に。
03
再開発エリアとの距離感
中野駅北口の再開発は現在も進行中です。駅周辺のブランド価値が上がるにつれ、周辺物件にもプレミアムがのりやすくなっています。売却タイミングを考えるうえでの追い風になっているエリアです。
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よくある質問
売り出し価格と成約価格、どのくらい差がありますか？
一般的に成約価格は売り出し価格の95〜98%前後になることが多いです。ただし相場より強気な価格設定だと値引きが大きくなったり、売れ残って長期化するリスクもあります。国交省のデータで見られるのは「実際の成約価格」なので、このページのデータは現実の着地点に近い数字です。
旧耐震のマンションは売れますか？
売れないわけではありません。今回の120件中39件（32.5%）が旧耐震マンションでした。ただし住宅ローンが通りにくいため、買い手が現金購入層に限られやすく、価格は新耐震の物件より低くなる傾向があります。耐震診断・補強済みの場合は評価が上がることもありますので、管理組合に確認してみてください。
2025年のデータで見ると、今は売り時ですか？
2025年通年で見ると、Q1（1〜3月）の中央値7,400万円からQ4（10〜12月）の8,100万円へと上昇トレンドでした。中野駅周辺は再開発が続いており、エリアへの注目度が高い状態です。ただし金利動向や個別物件の状態によっても変わるため、一概に「今が売り時」とは断言できません。ご自身の状況と合わせて判断されることをおすすめします。
売却前にリフォームしたほうがいいですか？
データ上は、改装済みと未改装で中央値ベースで3,600万円超の差が出ています。ただし、リフォームにかけたコストをすべて回収できるかは別の話です。物件の状態・築年数・立地によって「どこまで手を入れるべきか」は変わります。費用対効果を踏まえた判断が必要なので、まずご相談ください。
中野マンション俱楽部に相談すると何が違いますか？
中野エリア専門で活動しているため、エリア内の直近成約事例を多く把握しています。国交省データには反映されていない直近の動向や、物件ごとの細かい条件差も踏まえてお伝えできます。「査定だけしてほしい」「まず相場感を知りたい」という段階のご相談も歓迎しています。
「うちのマンション、今いくら？」をプロと一緒に確認しませんか
データで見た相場はあくまで参考値です。実際の売却価格は、築年数・改装状態・管理組合の状況など、個別の条件が積み重なって決まります。
中野マンション俱楽部では、エリア内の成約事例をもとに、より実態に近い価格感をお伝えしています。まずはお気軽にどうぞ。