EST. 中野区 中古マンション専門
「この道一本、
この一棟だけ」を
知っている人が、います。
ポータルサイトの検索窓には出てこない情報、ありますよね。
管理組合の雰囲気、再開発の進み具合、駅からの本当の体感距離。
中野マンション倶楽部は、そこまで一緒に見ていきたいと思っています。
18年
運営会社の実績
7駅
対応エリア
0円
査定無料
※運営会社「株式会社シンプルエスト」(2008年設立)としての実績です。中野マンション倶楽部は同社が運営する、中野区に特化した不動産情報サイトです。
STAFF
担当スタッフ
「なんでこのマンション、この値段なんですか?」
そう聞かれたとき、正直に答えられる不動産屋でいたいと思っています。中野エリアだけに絞っているのも理由があって、狭く深く知らないと本当の提案ってできないと思うんです。しつこい営業はしません。まずは、お話だけでも聞かせてください。
mido
hirata
mukai
hiroki
fujiki
miho
宅地建物取引業免許取得
株式会社シンプルエスト
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(4)第89178号 |
|---|---|
| 設立 | 2008年2月4日(運営会社としての実績18年) |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会/公益社団法人不動産保証協会 |
| 拠点 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 北口 徒歩2分(幡ヶ谷ベース内) |
※中野マンション倶楽部は、株式会社シンプルエストが運営する中野区特化の不動産情報サイトです。
WHY US
中野専門である、3つの理由
01
データで語れる
国土交通省の取引データを、駅別・築年別に独自分析しています。「なんとなく高い・安い」ではなくて、数字で説明できる。それが私たちの基本スタンスです。
02
リスクを先に言う
耐震性、修繕積立金の蓄積具合、住宅ローン控除が使えるかどうか。買ったあとに「知らなかった…」とならないよう、気になる点は最初にお伝えします。
03
囲い込みゼロ
売却のとき、自社のお客様だけに紹介する「囲い込み」は一切しません。広く買い手を探したほうが、結局は良い条件につながると思っているからです。
FOR YOU
こんな方に、読んでほしいです
購入をお考えの方へ
- 中野区内で探しているけど、どのエリアがいいか迷っている
- ポータルに載っていない未公開物件も見てみたい
- 中古特有のリスク(耐震・修繕積立)がちょっと不安
- 住宅ローンの相談も一緒にしたい
- 中古を買ってリノベしたいけど、どこに聞けばいいかわからない
売却をお考えの方へ
- 今の相場を知りたいだけ。まだ売ると決めていない
- 大手に頼んだけど、なかなか動きがない(囲い込みが心配)
- 住み替えたい。売却と購入のタイミングを相談したい
- 相続・離婚など、事情があってスピード重視で売りたい
- 査定額の根拠を、ちゃんと説明してほしい
AREA
対応エリア・駅別の特性
中野区の主要7駅。エリアごとの住み心地と、プロ目線での資産評価をまとめました。
| 駅・エリア | 住環境・特徴 | 資産価値の見方 |
|---|---|---|
| 中野駅 | 大規模再開発が進行中。新宿へのアクセスも抜群です。 | 非常に高い。再開発後も値上がりが期待できます。 |
| 東中野駅 | JR・大江戸線の2路線が使えます。落ち着いた住宅街。 | 安定。値崩れしにくく、ファミリーに人気です。 |
| 中野坂上駅 | 新宿まで歩ける距離。丸ノ内線と大江戸線の分岐点です。 | 高い。賃貸需要もあり、出口戦略が取りやすいです。 |
| 新中野駅 | 鍋屋横丁商店街など、生活の便利さが光ります。 | 安定〜やや上昇。実需の需要が途切れません。 |
| 方南町駅 | 始発直通化で、新宿・東京駅まで座って通勤できます。 | 上昇中の穴場。過小評価からの見直しが進んでいます。 |
| 中野富士見町駅 | 落ち着いた住宅街。丸ノ内線方南町支線沿いです。 | 注目上昇中。支線始発の効果で再評価されています。 |
| 中野新橋駅 | 静かで、下町の風情も残るエリアです。 | 割安感あり。旧耐震比率が低く、実需層に人気です。 |
※同じ駅でも、マンションごとの管理状況や立地で価値は大きく変わります。詳しくは個別にご相談ください。
FLOW
取引の流れ
購入の流れ
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01
資金計画・住宅ローン事前審査
いくらまで借りられるか、月々の返済はいくらか。まずは「予算の現実」を一緒に整理しましょう。
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02
エリア・マンション選定
未公開物件を含む最新情報をご提供します。管理状況・耐震性・修繕積立の状況も事前にお伝えします。
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03
物件内覧・管理状況の確認
現地で「見えない部分」まで一緒に確認します。プロの目線で内覧に立ち会います。
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04
購入申込・契約・本審査
価格交渉や契約条件の調整もサポートします。住宅ローンの本申込も並走して進めます。
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05
引き渡し・リノベーション開始
鍵の受け取りからリノベ相談まで。姉妹サービスと連携してトータルでサポートします。
売却の流れ
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01
AI査定+プロによる実機査定
データ査定と現地確認の両方を行います。「なぜこの価格なのか」を丁寧に説明します。
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02
売却戦略の立案・媒介契約
急がないなら高値狙い、スピード優先なら迅速売却へ。戦略は一緒に決めていきましょう。
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03
Web・広告による集客開始
囲い込みはしません。写真撮影とWEBマーケティングで、最大限の露出を確保します。
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04
内見対応・価格交渉
内見の質が成約率を左右します。物件の魅力を最大限引き出す見せ方をご提案します。
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05
売買契約・引き渡し
住み替えの場合は、売却と購入のタイミング調整も。二重ローンのリスクを避けます。
FAQ
よくあるご質問
中野エリアに特化しているメリットは何ですか?
中野区って、同じ町名でも駅からの距離や用途地域でガラッと特性が変わるんです。だからこそ、個別のマンションの取引事例や管理状況(修繕の様子)まで詳しく把握しておくことが、リスク回避には欠かせないと思っています。「このマンション、なんかクセある?」みたいな話も、中野専門だからこそ拾えることがあるんです。
査定だけお願いすることはできますか?
もちろんです。「売るかどうか、まだ迷っている」「まず相場だけ知りたい」というご相談、実はすごく多いんです。査定のあとに無理な売却提案をすることは一切ないので、気軽にご連絡いただければと思います。
幡ヶ谷ベースとはどのような関係ですか?
幡ヶ谷ベースは、渋谷区・中野区南側をカバーする拠点です。当サイトはその姉妹サイトとして、「中野区全域」をより深く専門にしています。スタッフ同士が連携しているので、広域での物件探しや住み替えにも対応できますよ。
築40年以上の古いマンションでも相談に乗ってもらえますか?
もちろん大丈夫です。中野エリアには、管理状態が良いヴィンテージマンションもたくさんあります。耐震基準や税制優遇が使えるかどうかを確認したうえで、活用方法や売買の戦略を一緒に考えます。「古いから価値がない」とは、一概には言えないんです。
住宅ローンの相談も可能ですか?
はい、可能です。メガバンク、ネット銀行、地方銀行、フラット35など、お客様の状況や物件の状態に合った金融機関をご紹介します。審査のサポートもしますので、「ローンに自信がない」という方も、まずは相談してほしいです。
中野区以外の物件も対応してもらえますか?
基本的には中野区エリアを専門にしています。ただ、杉並区・新宿区など隣接エリアについては、幡ヶ谷ベースと連携して対応できる場合もあります。まずは一度、ご相談ください。
「まず話だけ」で、
全然かまいません。
相場が知りたい、物件を見てみたい、売るかどうか迷っている。
どの段階でも、中野専門のスタッフがお答えします。
お電話でも:0120-181-183(10:00〜18:00 水曜定休)