「中野坂上って、中野駅と新中野駅の間でどのくらいの相場なの？」
そう思っている方、多いんじゃないでしょうか。丸ノ内線と大江戸線の2路線が使える中野坂上駅。実は相場のレンジが広くて、条件次第でかなり違う価格帯の物件が混在しているエリアです。
国土交通省の2025年成約データをもとに、リアルな相場を一緒に見ていきましょう。
このページでわかること
- 中野坂上駅エリアの成約価格の実態（2025年データ）
- 間取り・面積・築年数・駅距離別の価格差
- 中野駅・新中野駅との相場比較
- 予算帯ごとに”何が買えるか”のリアルなイメージ
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データのうち、中野坂上駅が最寄駅の居住用途（1LDK以上）のマンション取引を中心に集計したものです（58件）。投資向けの1R・1Kは除外しています。同じ中野坂上駅エリアでも地区・築年数・条件で価格は大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
中野坂上駅エリアのマンション成約相場（2025年）
まず全体感から。居住用途の取引58件を集計した結果です。
平均成約価格
6,293万円
中央値
5,700万円
最低成約価格
1,400万円
最高成約価格
1億3,000万円
平均6,293万円・中央値5,700万円。3駅の中でちょうど中間の相場感です。ただ、最低1,400万円から最高1億3,000万円まで、レンジが非常に広いのが中野坂上の特徴。条件次第で価格がかなり分散しているエリアといえます。
3駅の相場比較（2025年成約データ）
同じ2025年データで3駅を並べると、中野坂上は中間の位置づけです。
| 駅 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 約8,362万円 | 7,900万円 | 81件 |
| 中野坂上駅 | 約6,293万円 | 5,700万円 | 58件 |
| 新中野駅 | 約5,211万円 | 5,000万円 | 47件 |
丸ノ内線・大江戸線の2路線利用可能という利便性が、新中野駅より約1,000万円高い水準に反映されていると考えられます。
間取り別の成約価格
中野坂上では3LDKが12件と多いのが特徴。ファミリー層の実需が厚いエリアであることが伝わってきます。
| 間取り | 平均成約価格 | 件数 | ひとことポイント |
|---|---|---|---|
| 1DK | 約2,580万円 | 10件 | 築古中心。コンパクトに住みたい方向け |
| 1LDK | 約4,750万円 | 12件 | カップル・在宅ワーク勢に人気 |
| 1LDK+S | 約6,550万円 | 4件 | 書斎付き。在宅需要で注目の間取り |
| 2LDK | 約7,580万円 | 15件 | DINKS〜ファミリーの主戦場 |
| 3LDK | 約9,858万円 | 12件 | ファミリー向けが充実。1億円前後の水準 |
3LDKの平均が約9,858万円とほぼ1億円水準。新中野（約8,333万円）より高い一方、中野駅（約11,216万円）よりは抑えられています。ファミリー向け物件を探すなら、中野坂上は現実的な選択肢になりえます。
面積別の成約価格
〜49㎡（20件）
平均成約価格：約3,060万円
1DK・1LDKのコンパクト物件が中心。築古が多く、3,000万円台で中野坂上エリアに住める入口的な帯です。
50〜69㎡（23件）
最も取引が多い帯
平均成約価格：約7,257万円
2LDK中心のファミリー〜DINKSゾーン。7,000万円台で50〜60㎡台が狙えるのは、中野駅（同帯約8,278万円）より少し抑えられた水準です。
70㎡以上（15件）
平均成約価格：約9,127万円
3LDKのファミリー向けが多い帯。新中野（約5,975万円）と比べるとかなり高いですが、中野駅（約11,448万円）よりは低め。広さと価格のバランスを求めるなら検討価値があります。
築年数別の成約価格
| 築年代 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 〜1989年（築35年超） | 約3,364万円 | 25件 |
| 1990〜1999年 | 約9,667万円 | 3件 |
| 2000〜2009年 | 約8,079万円 | 14件 |
| 2010年以降（築15年以内） | 約8,675万円 | 16件 |
築35年超（平均3,364万円）と1990年代以降（8,000〜9,000万円台）の間に、約5,000〜6,000万円もの価格差があります。中野坂上では築年代による価格の断層がとくに大きいエリアです。
データで気づいたこと
1990〜1999年の平均（約9,667万円）が2010年以降（約8,675万円）より高いという逆転が起きています。ただし件数が3件と少ないため、特定の高額物件が平均を押し上げている可能性があります。この帯は参考程度にご覧ください。いずれにせよ、1990年代以降の物件は築年数に関わらず8,000万円前後が相場感といえそうです。
ヴィンテージマンションを選ぶときのチェックポイント
- 修繕積立金が適切に積み立てられているか
- 大規模修繕の実施履歴があるか
- 耐震基準適合証明書が取得できるか
- 住宅ローン控除の対象になるか（登記簿上の築年数で判断される場合あり）
駅距離別の成約価格
| 駅距離 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約5,059万円 | 29件 |
| 徒歩6〜10分 | 約7,548万円 | 27件 |
徒歩5分以内（約5,059万円）と6〜10分（約7,548万円）で約2,500万円の差があります。これは中野駅や新中野駅よりも大きな開き。駅近の物件は築古・コンパクトが多く、少し離れると広めのファミリー向けが増えるためと考えられます。
データで気づいたこと
中野坂上でも「徒歩5分以内より6〜10分のほうが高い」という傾向が出ています。これは3駅共通のパターンです。駅からの距離だけで物件を絞り込むより、広さ・築年数・管理状態を総合的に見て判断するほうが、自分に合った物件に出会いやすいと思います。
予算別「中野坂上駅エリアで何が買えるか」
〜4,000万円台
築古（〜1989年）のコンパクト物件が中心。1DK・1LDKで探すと選択肢があります。「2路線使えるエリアに住みたい」「リノベを前提に安く買いたい」という方向きの帯です。
5,000〜7,000万円台
中野坂上の主戦場
50〜60㎡台の1LDK〜2LDKが視野に入ります。中央値5,700万円がこの帯に含まれ、最も選択肢が多いゾーンです。「ふたりで広めに使いたい」「2路線利便性を活かしたい」という方に向いています。
8,000万円〜1億円超
2000年以降築の2LDK〜3LDKが選べます。ファミリー向けの広めの物件も視野に入り、中野駅より少し抑えた価格で広さを確保できるのが中野坂上の魅力です。
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「この予算で中野坂上エリアで探せるか」相談してみませんか
データで見た相場と、実際に流通している物件情報は少し違います。未公開物件の情報も含め、あなたの予算・条件で何が選べるかを一緒に考えます。「まだ検討中」でも大丈夫です。
よくある質問（FAQ）
はい、中野坂上駅は東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が利用できます。新宿へは丸ノ内線で約5分、大江戸線でも利用可能。六本木・汐留方面への大江戸線アクセスも強みです。この2路線利用可能という点が、新中野駅より相場が高い要因のひとつと考えられます。
通勤先と予算次第です。新中野は丸ノ内線1本で新宿・東京方面に直通でき、相場は約1,000万円低め。中野坂上は丸ノ内線に加えて大江戸線も使えるので、六本木・汐留・築地市場方面へ通勤する方にはメリットがあります。「大江戸線が使えることに価値を感じるかどうか」が選択の分かれ目になることが多いです。
ファミリー層にも人気のエリアです。今回のデータでも3LDKの成約が12件と多く、子育て世帯の実需が一定数あることがわかります。新宿へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街が広がっているため、都心通勤しながら住環境も重視したいファミリーに選ばれています。
物件によります。1981年以前の旧耐震基準の物件は審査が厳しくなる金融機関がありますが、耐震基準適合証明書を取得できれば多くのローンに対応できます。フラット35も一定条件で築古物件に対応しています。「この物件でローンが組めるか」は個別に確認が必要ですので、気になる物件が見つかったらお気軽にご相談ください。
しません。「相場だけ知りたい」「まだ買うか迷っている」という方も大歓迎です。中野エリアを長年見てきた立場から、今の状況を正直にお伝えすることを大切にしています。