「中野坂上のマンション、今いくらで売れるんだろう？」
丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が使える中野坂上駅。新宿へのアクセスが良く、ファミリー層にも人気のエリアです。
このページでは国土交通省の取引データをもとに、2025年の売却相場を解説します。95件の成約データを使っています。「間取りによって市場がまったく違う」という、中野坂上ならではの特徴もあわせてお伝えします。
このページでわかること
- 中野坂上駅エリアの成約価格の実態（2025年通年・95件）
- 1LDK〜3LDKまで均等に売れる「多様な市場」の実態
- 3LDKの中央値が中野駅と同水準という事実
- 旧耐震物件が駅直近に集中している理由
- 価格が1年を通じて安定していた背景
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データのうち、中野坂上駅（東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線）が最寄駅の居住用途（1LDK以上）のマンション取引を集計したものです（95件）。投資向けの1R・1Kは除外しています。同じエリアでも地区・築年数・条件で価格は大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
中野坂上駅エリアのマンション売却相場（2025年）
まず全体の数字から確認しましょう。
平均成約価格
6,011万円
中央値
5,300万円
最低成約価格
1,300万円
最高成約価格
1億6,000万円
中央値5,300万円に対して平均が6,011万円と700万円上振れしています。1億円超の高額3LDKが平均を引き上げているためです。実態のど真ん中は5,300万円ですが、間取りによって相場がまったく異なるエリアなので、間取り別のデータも必ず確認してください。
丸ノ内線3駅の比較（2025年成約データ・中央値）
中野坂上駅
5,300万円
95件
新中野駅
5,000万円
60件
中野駅（JR）
7,500万円
120件
中野坂上と新中野はほぼ同水準。ただし間取りによっては中野駅と同格の価格が出るのが中野坂上の特徴です（後述）。
4つの間取りが均等に売れる「多様な市場」
中野坂上の間取り別データを見ると、他の駅にない特徴が浮かび上がります。
| 間取り | 平均成約価格 | 中央値 | 件数（割合） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 約4,670万円 | 4,400万円 | 20件（21%） |
| 2LDK | 約7,475万円 | 7,850万円 | 20件（21%） |
| 1DK | 約2,852万円 | 2,500万円 | 19件（20%） |
| 3LDK | 約1億466万円 | 1億2,000万円 | 18件（19%） |
1LDK・2LDK・1DK・3LDKがそれぞれ約20%。これは珍しい
中野駅は2LDKが42%、新中野は1LDKが40%と特定の間取りに偏っていましたが、中野坂上は4つの間取りがほぼ均等に取引されています。単身・カップル・ファミリーまで幅広い層が住んでいるエリアならではの市場構造です。
売却する際は「自分の間取りの買い手層がどこにいるか」を意識した売り出しが大切です。1DKと3LDKでは、ターゲットも訴求も180度変わります。
3LDKの中央値は中野駅と同じ1億2,000万円
「中野坂上は中野駅より安いエリア」というイメージを持っている方も多いと思います。全体の中央値で見ればその通りです。でも、間取りを絞ると話が変わります。
| 間取り | 中野坂上 | 新中野 | 中野駅（JR） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 4,400万円 | 4,950万円 | 3,900万円 |
| 2LDK | 7,850万円 | 6,600万円 | 8,550万円 |
| 3LDK | 1億2,000万円 | 9,200万円 | 1億2,000万円 |
ファミリー向けでは中野駅と肩を並べる
3LDKの中央値は中野坂上も中野駅も1億2,000万円と同水準です。2路線（丸ノ内線・都営大江戸線）が使えて新宿・銀座・六本木へのアクセスが良い中野坂上は、ファミリー層にとっては中野駅と同等の価値を持つエリアとして評価されています。
「中野坂上だから安く売るしかない」とは限りません。特にファミリー向けの広い物件をお持ちの方は、適正な価格感を確認してみてください。
築年数別の成約価格
| 築年数区分 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2010年以降（築浅） | 約8,404万円 | 8,300万円 | 24件 |
| 2000〜2009年 | 約7,540万円 | 7,700万円 | 22件 |
| 1982〜1999年 | 約7,141万円 | 6,000万円 | 12件 |
| 1981年以前（旧耐震） | 約3,183万円 | 2,700万円 | 37件 |
旧耐震（1981年以前）は中央値2,700万円と、築浅（8,300万円）の3分の1以下です。そして今回の95件のうち37件（38.9%）が旧耐震物件。3棟に1棟以上がこの水準に該当します。
中野駅（32.5%）、新中野（21.7%）と比べても、中野坂上は旧耐震の比率が高いエリアです。ご自身の物件がいつ建てられたかは、まず確認しておきたいポイントです。
駅徒歩0分が2,500万円の理由
距離別のデータを見ると、中野坂上でも「駅近ほど高い」という法則が成立していません。
| 駅距離 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 徒歩1〜2分（徒歩0分含む） | 2,500万円 | 12件 |
| 徒歩3〜5分 | 4,350万円 | 40件 |
| 徒歩6〜10分 | 6,300万円 | 39件 |
「徒歩0分・2,500万円」の正体は1971年築の1DK
駅から最も近い物件の成約価格が低い理由は明確です。徒歩0〜2分に成約した12件のうち、9件が1971年築の1DK。旧耐震かつ小面積の物件が駅直近に集中しているためです。
同じ「駅近」でも、2017年築の3LDKは徒歩2分で9,700万円の成約事例があります。「駅距離」だけで査定するのは危険で、築年数・間取り・耐震基準を合わせて判断することが重要です。
2025年を通じて価格が安定していた
四半期ごとの中央値推移を見ると、中野坂上ならではの動き方が見えます。
| 時期 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月（Q1） | 約5,894万円 | 5,300万円 | 37件 |
| 2025年4〜6月（Q2） | 約6,475万円 | 4,500万円 | 16件 |
| 2025年7〜9月（Q3） | 約6,175万円 | 5,100万円 | 20件 |
| 2025年10〜12月（Q4） | 約5,722万円 | 5,400万円 | 22件 |
Q1→Q4の変動わずか+100万円。3駅で最も安定
中野駅がQ1→Q4で+700万円、新中野が+2,200万円だったのに対し、中野坂上は5,300万円→5,400万円とほぼ横ばいでした。
これはネガティブな話ではありません。取引件数が95件と3駅で最も多く、多様な間取りが均等に売れる成熟した市場であるため、一部の高額物件に左右されにくい構造になっています。「急落しにくい、安定した市場」という見方もできます。
中野坂上で売却価格を左右する3つのポイント
01
旧耐震かどうか（全体の約4割が該当）
今回のデータでは95件中37件（38.9%）が旧耐震物件でした。旧耐震は住宅ローンが通りにくく、買い手が現金購入層に限られるため価格が下がりやすいです。1981年以前の物件は、耐震診断・補強の状況を確認してください。
02
ファミリー向けは「中野駅と同格」として打ち出す
3LDKの中央値は中野坂上も中野駅も1億2,000万円と同水準です。2路線利用可・新宿直結という立地を活かして、ファミリー層への訴求をしっかり組み立てることが大切です。「中野坂上だから安い」と最初から諦めないでください。
03
間取りによってターゲットを変える
1DK・1LDK・2LDK・3LDKがほぼ均等に売れるエリアです。それぞれ買い手層がまったく違うため、同じ「中野坂上のマンション」でも売り出し方は間取りによって変える必要があります。どんな層に・どう見せるかを最初から設計してください。
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よくある質問
中野坂上は中野駅より安く売れるんですか？
全体の中央値で比べると、中野坂上5,300万円に対して中野駅7,500万円と差があります。ただし間取りによっては話が変わります。3LDKの中央値は両駅とも1億2,000万円と同水準です。一概に「中野坂上は安い」とは言えません。まず間取りと築年数ベースで確認するのが先決です。
駅から近いのに査定が低かったのはなぜですか？
中野坂上は駅直近に1971年築の旧耐震マンションが集中しており、「徒歩0〜2分＝安い」という逆転現象が起きています。駅距離だけで価格は決まらず、築年数・耐震基準・間取りが複合的に影響します。「駅近なのに安い査定」に疑問を感じた場合は、別の視点から確認することをおすすめします。
旧耐震のマンションは売れますか？
売れないわけではありません。今回のデータでも37件が成約しています。ただし住宅ローンが通りにくいため、買い手が限られ価格は低くなりやすいです。耐震診断済み・補強済みの物件は評価が上がるケースもありますので、管理組合に状況を確認してみてください。
2路線使えることは売却価格に影響しますか？
直接的に「2路線分の価格プレミアム」が数値に出るわけではありませんが、ファミリー層への訴求力には影響します。特に共働き世帯で通勤先がそれぞれ違う場合、丸ノ内線と大江戸線の両方が使える利便性は大きなメリットです。売り出す際の訴求ポイントとして積極的に打ち出してください。
中野マンション俱楽部に相談すると何が違いますか？
中野エリア専門で活動しているため、中野坂上エリアの直近成約事例を多く把握しています。「旧耐震でもこの条件なら〇〇万円台で動いた」「ファミリー向けの需要が今どのくらいあるか」など、データには出てこない現場感をお伝えできます。査定だけのご相談も歓迎しています。
「中野坂上のうちのマンション、今いくら？」を一緒に確認しませんか
データの相場はあくまで参考値です。旧耐震かどうか・間取り・築年数・管理状態など、個別の条件が積み重なって実際の価格が決まります。
「思ったより高く売れるかもしれない」「旧耐震でも方法がある」——そんな可能性を一緒に探します。まずはお気軽にどうぞ。