- 5,090万円
- 2DK ｜ 43.13㎡ ｜ 東中野駅 ｜ 可
東中野ハイムの物件レポート
立地・アクセス
｜ 最寄駅と交通利便性
JR中央総武線と都営大江戸線が利用可能な『東中野』駅徒歩10分、さらに東京メトロ東西線『落合』駅も利用でき、複数路線を使い分けられる交通利便性の高さが特徴！
｜ 都心主要エリアへのアクセス
東中野駅からは新宿駅までダイレクトアクセス可能で、都心への通勤通学は非常にスムーズ！さらに東西線を利用すれば中野・高田馬場方面へもアクセスしやすく、都内各所への移動に柔軟に対応できるポジションです。
｜ 周辺環境と住みやすさ
マンション周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活利便施設が揃い、日常生活に困ることはなさそうです。一方で、住宅街に入ると落ち着いた環境が広がり、利便性と居住性のバランスが取れた住環境が形成されています。
物件について
｜ 建物概要と管理体制
鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションで、1974年築（昭和49年）地上14階建て総戸数203戸を誇る大規模レジデンスです！スケールメリットを活かした管理体制が期待でき、日常的な維持管理の安定感が魅力の一つです。
｜ 規模感とスケールメリット
総戸数203戸の大規模マンションであることから、管理費の分散や修繕積立金の安定といったスケールメリットが働きやすい点が特徴です。長期的な維持管理の観点からも、評価しやすい条件が揃っています。
｜ 修繕履歴と積立状況
2025年8月には大規模修繕工事が実施済みで、建物の維持管理が計画的に行われている点は大きな安心材料です。また、2025年8月31日時点での修繕積立金残高は約1億7,500万円と一定の水準が確保されており、今後の修繕計画に対する備えも意識されていることがうかがえます。
｜ 構造・築年数と評価ポイント
築年数は一定程度経過しているものの、大規模修繕工事の実施や積立金の蓄積状況から、適切に維持管理されているマンションであると評価できます。立地の良さとあわせて、実需として安定した需要が見込めるタイプの物件です。
｜ 共用部・特徴
エレベーターや共用設備など、日常生活に必要な機能はしっかりと備えられており、大規模マンションならではの管理体制のもとで安定した利用が期待できます。
｜ 学区
・白桜小学校
・中野東中学校
設備・備考等
・エレベーター（3基）
・ペット飼育：可
・駐車場：月額25,000円（空き要確認）
・駐輪場：
月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：
月額 2,000円（空き要確認）
修繕履歴
・2025年 8月 大規模修繕工事
・2022年 5月 消防用設備等不良個所改修工事
・2020年11月 LED照明及び工事
・2017年 7月 汚水管改修工事
・2017年 6月 屋根防水･鉄部塗装改修･アルミサッシ更新
東中野ハイムへのお問い合わせ
定休日 水曜日
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- 5,090万円
- 8階 ｜ 2DK ｜ 43.13㎡ ｜ 可
スタッフコメント
｜ 間取りと空間設計
専有面積は43.13㎡の2DKタイプで、単身〜DINKS層を中心に使いやすい間取り！
｜ リノベーション内容
室内はリノベーションが施されており、キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り設備が刷新されています。フローリングや建具も交換されており、築年数を感じさせない仕上がり！
｜ 居住性と特徴
8階部分の南西向き住戸で、採光・通風にも配慮された住戸で、日常生活における快適性が確保されています！収納スペースも適切に配置されており、実用性の高い住空間！
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東中野ハイム |
| 所在地 | 東京都中野区東中野5-23-6
GoogleMap |
| 交通 | 総武中央線他「東中野」駅徒歩10分 東西線「落合」駅徒歩8分 西武新宿線「下落合」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 5,090万円 |
| 間取り | 2DK |
| 専有面積 | 43.13㎡ |
| 管理費 | 7,320円 |
| 修繕積立金 | 8,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 1974年8月 |
| 総戸数 | 203戸 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 月額 25,000（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 500円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 2,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
・ローソン 小滝橋店 (166 m)
・セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 (283 m)
・地産マルシェ小滝橋店 (94 m)
・いなげや 新宿小滝橋店 (123 m)
・けやき公園 (285 m)
・あい保育園落合 (177 m)
・東京母子愛育会保育園 (269 m)
・中野区立中野東中学校 (341 m)
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