2025年の成約データを見ると、中野エリア全体の相場は高水準を維持しています。特に東中野・中野・中野富士見町エリアは価格が上がり続けており、「待てばもっと上がる」とは一概に言えません。再開発の完成が近づくにつれ周辺の流通量が増え、逆に価格が落ち着くケースもあります。今の相場を確認したうえで判断することをおすすめします。

売れます。ただし価格と売り方に注意が必要です。中野エリアでは旧耐震と新耐震の中央値差が大きく、同じ駅でも3,000万円以上開くケースがあります。耐震補強の有無・住宅ローン（フラット35等）への対応可否・買い手への説明方法——この3点を事前に整理しておくと、スムーズな売却につながります。

主な費用は仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限）、登記費用（抵当権抹消など）、譲渡所得税（売却益が出た場合）です。5,000万円の物件なら仲介手数料だけで約171万円。加えて引越し費用・ハウスクリーニング代なども見込んでおくと安心です。

最低3社が目安です。1社だけでは相場感が掴めず、査定額が高すぎる・安すぎるかの判断ができません。ただし、査定額の高さだけで会社を選ぶのは危険です。「なぜその価格か」の根拠と、具体的な販売戦略を必ず確認してください。

「売り先行」か「買い先行」かを最初に決めることが重要です。売り先行（今の物件を売ってから次を買う）は資金計画が立てやすい反面、仮住まいが必要になることも。買い先行（次を買ってから売る）は二重ローンのリスクがあります。どちらが向いているかは、資金状況・次の物件の状況・売却期間の見込みによって変わります。まずご相談ください。