「中野富士見町って、方南町の隣の駅ですよね。相場はどうなんだろう？」
そう思っている方、多いと思います。丸ノ内線方南町支線で方南町と中野新橋の間に位置する中野富士見町駅。知名度は高くないかもしれませんが、実は根強いファミリー需要のあるエリアです。
国土交通省の2025年成約データをもとに、リアルな相場を解説します。
このページでわかること
- 中野富士見町駅エリアの成約価格の実態（2025年データ）
- 間取り・面積・築年数・駅距離別の価格差
- 中野エリア各駅との相場比較
- 予算帯ごとに”何が買えるか”のリアルなイメージ
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データのうち、中野富士見町駅が最寄駅の居住用途（1LDK以上）のマンション取引を中心に集計したものです（46件）。投資向けの1R・1Kは除外しています。同じ中野富士見町駅エリアでも地区・築年数・条件で価格は大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
中野富士見町駅エリアのマンション成約相場（2025年）
まず全体感から。居住用途の取引46件を集計した結果です。
平均成約価格
6,479万円
中央値
7,100万円
最低成約価格
930万円
最高成約価格
1億2,000万円
データで気づいたこと：平均より中央値が高い
今回集計した6駅の中で、平均（6,479万円）より中央値（7,100万円）が高い唯一の駅が中野富士見町です。通常は高額物件が少数含まれると平均が上がりますが、ここでは逆。930万円台など安価な物件が少数あり、それが平均を引き下げているためです。実態としては7,000万円台が「ど真ん中」の相場と理解するのが自然かもしれません。
中野エリア6駅の相場比較（2025年成約データ）
| 駅 | 平均成約価格 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東中野駅 | 約8,621万円 | 8,700万円 | 81件 |
| 中野駅 | 約8,362万円 | 7,900万円 | 81件 |
| 中野富士見町駅 | 約6,479万円 | 7,100万円 | 46件 |
| 方南町駅 | 約6,516万円 | 6,350万円 | 88件 |
| 中野坂上駅 | 約6,293万円 | 5,700万円 | 58件 |
| 新中野駅 | 約5,211万円 | 5,000万円 | 47件 |
平均では方南町（6,516万円）とほぼ同水準ですが、中央値は中野富士見町（7,100万円）のほうが約750万円高い。実際に多く取引されている価格帯は、方南町より少し上の水準といえます。
間取り別の成約価格
3LDKが21件と最多。方南町（31件）に次ぐファミリーエリアであることがデータから読み取れます。
| 間取り | 平均成約価格 | 件数 | ひとことポイント |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 約3,500万円 | 5件 | 単身〜カップル向け。3,000万円台から |
| 2K・2DK | 約2,300〜3,100万円 | 4件 | 築古中心。価格を抑えたい方向け |
| 2LDK | 約7,110万円 | 10件 | DINKS〜ファミリーに。7,000万円台が中心 |
| 3LDK | 約7,962万円 | 21件 | 最多取引。ファミリー実需が厚い |
| 4LDK | 約9,050万円 | 2件 | 広めのファミリー向け。希少な間取り |
注目は3LDKの平均が約7,962万円という点。方南町の3LDK（約9,271万円）より約1,300万円低い水準です。同じファミリーエリアでも、3LDKをより抑えた価格で探せるのが中野富士見町の特徴のひとつといえます。
面積別の成約価格
〜49㎡（8件）
平均成約価格：約2,654万円
1LDK・2DKのコンパクト物件が中心。件数は少なめですが、2,000万円台から入れる価格帯です。
50〜69㎡（16件）
平均成約価格：約5,869万円
2LDK中心のゾーン。方南町（約5,776万円）とほぼ同水準で、6,000万円を切る価格帯で50〜60㎡台が狙えます。
70㎡以上（22件）
中野富士見町の主役
平均成約価格：約8,314万円
3LDKを中心としたファミリー物件が集中。全取引の約半数がこの帯という点が、エリアのファミリー需要の厚さを物語っています。方南町（約9,336万円）より約1,000万円低い水準で広い物件が手に入ります。
築年数別の成約価格
| 築年代 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 〜1989年（築35年超） | 約3,764万円 | 13件 |
| 1990〜1999年 | 約6,455万円 | 11件 |
| 2000〜2009年 | 約6,625万円 | 8件 |
| 2010年以降（築15年以内） | 約8,936万円 | 14件 |
1990〜1999年（約6,455万円）と2000〜2009年（約6,625万円）はほぼ横並び。方南町と同じく、2000年代までは築年数より広さや管理状態が価格を決める傾向があるエリアです。2010年以降になると約8,936万円と跳ね上がります。
ヴィンテージマンションを選ぶときのチェックポイント
- 修繕積立金が適切に積み立てられているか
- 大規模修繕の実施履歴があるか
- 耐震基準適合証明書が取得できるか
- 住宅ローン控除の対象になるか（登記簿上の築年数で判断される場合あり）
駅距離別の成約価格
| 駅距離 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約7,182万円 | 11件 |
| 徒歩6〜10分 | 約6,187万円 | 29件 |
| 徒歩11分以上 | 約6,600万円 | 6件 |
徒歩5分以内（約7,182万円）が6〜10分（約6,187万円）より約1,000万円高く、駅近ほど価格が上がる傾向が出ています。ただし取引の大半（29件）は徒歩6〜10分圏内。6〜10分圏で条件の良い物件を探すのが、件数的にも現実的な選択肢といえます。
予算別「中野富士見町駅エリアで何が買えるか」
〜4,000万円台
築古（〜1989年）のコンパクト物件や2K・2DKが中心。価格を抑えながら広さも確保したい方には、築古の3DKや大きめの2DKが選択肢になります。
5,000〜7,000万円台
1990〜2000年代築の2LDKや、50〜60㎡台の物件が視野に入ります。この帯は方南町とほぼ同水準の選択肢があり、「方南町と中野富士見町を両方で探す」という戦略も有効です。
7,000万円〜1億円
ファミリー向けの主戦場
70㎡超の3LDK・2010年以降築の物件が選べます。中央値7,100万円がここに位置し、最も取引が集中している価格帯です。方南町より少し低い水準で同等の広さが狙えるのが魅力です。
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「この予算で中野富士見町エリアで探せるか」相談してみませんか
データで見た相場と、実際に流通している物件情報は少し違います。未公開物件の情報も含め、あなたの予算・条件で何が選べるかを一緒に考えます。「まだ検討中」でも大丈夫です。
よくある質問（FAQ）
丸ノ内線方南町支線で中野坂上駅まで出て、そこから新宿方面に乗り換えるルートが一般的です。乗り換えを含めて新宿まで15〜20分程度が目安です。2019年の直通運転開始後は、方南町から新宿方面への直通便も増えており、中野富士見町からのアクセスも以前より便利になっています。
ファミリー向けの3LDKを探すなら、中野富士見町は方南町より約1,300万円低い水準（3LDK平均7,962万円 vs 方南町9,271万円）で同等の広さを狙える可能性があります。一方、方南町は始発直通の利便性が強みで取引件数も多く選択肢が豊富。「少し価格を抑えてゆとりの広さを」なら中野富士見町、「利便性と選択肢の多さ」なら方南町、という比較軸が参考になるかもしれません。
落ち着いた住宅街が中心で、騒がしくなく静かな環境です。スーパーや商店が徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題ありません。公園も点在しており、子育て世帯にも向いています。「賑やかな駅前よりも、静かに暮らしたい」という方に向いているエリアだと思います。
あります。中野富士見町エリアはポータルサイトへの掲載前に買い手が決まる物件も一定数あります。特にファミリー向けの広めの物件は需要が強く、出れば早い印象があります。条件を事前にお知らせいただくことで、公開前の情報をお伝えできることもあります。
しません。「相場だけ知りたい」「まだ買うか迷っている」という方も大歓迎です。中野エリアを長年見てきた立場から、今の状況を正直にお伝えすることを大切にしています。