中野富士見町駅マンションの売却相場【2025年成約データ62件】

「平均より中央値が634万円高い」逆転現象

平均6,366万円に対して中央値は7,000万円。平均より中央値が高いのは、880万円・930万円という1960〜70年代築の旧耐震物件が少数含まれ、平均を大きく引き下げているためです。

「実態のど真ん中」を示す中央値で見ると7,000万円。新耐震物件だけに絞ると中央値7,750万円まで上がります。平均の数字だけで「安いエリア」と判断しないことが大切です。

3LDK 25件すべてが新耐震。最安値5,000万円から

3LDKが62件中25件（40%）と最多。しかもこの25件はすべて新耐震（1982年以降築）でした。旧耐震の3LDKがゼロという点は、ローン審査の面でも買い手にとって安心感があります。

価格帯も5,000万円〜1億2,000万円と幅があり、予算に合わせて選べる選択肢が揃っています。特に子育て世帯が落ち着いた住環境を求めて選ぶエリアとして、根強い需要があります。

中野駅・中野坂上の3LDKより4,000万円手頃

3LDKの中央値は、中野駅・中野坂上の1億2,000万円に対して中野富士見町は8,000万円。同じ中野区内で、ファミリー向けの広い間取りを比較的手頃に狙えるエリアです。

買う側にとっても「中野エリアで3LDKを探すなら富士見町」という選択肢になりえます。売る側にとっては、こうした買い手心理を把握したうえで価格設定や打ち出し方を考えることが重要です。

Q3に中央値が5,900万円まで落ちたのはなぜか

Q1・Q2は中央値7,700万円で安定していましたが、Q3（7〜9月）に5,900万円まで下落。件数も9件と少なく、この時期に安値帯の物件が集中して動いたためと考えられます。Q4には24件・中央値6,850万円と回復しています。

件数が少ないエリアほど、どの時期に・どんな物件が動いたかで中央値が大きく振れます。「時期によって相場が違う」と感じた場合も、年間の傾向全体で判断するのが適切です。