中野新橋駅マンションの売却相場【2025年成約データ58件】

58件中わずか5件（8.6%）。買い手にとってローンが通りやすい市場

旧耐震割合が最も高い中野坂上（38.9%）の4分の1以下。新耐震（1982年以降築）の物件が91%以上を占めているため、住宅ローンが通りやすく、買い手が限定されにくい市場構造です。

売却する立場から見ると、「旧耐震リスクなしで売れる確率が高い」エリアといえます。「知名度は低いが、物件の質は悪くない」という実態がデータに表れています。

2000〜2009年築だけで29件・50%。他駅にはない集中度

他の5駅は築年代が分散していましたが、中野新橋は2000年代築に取引が集中しています。この時期に丸ノ内線沿線でマンション供給が増えた背景が影響していると考えられます。

2000〜2009年築の中央値は5,900万円と全体中央値（5,000万円）を上回っています。この築年代の物件をお持ちの方は、平均より高い価格帯での売却を期待できる可能性があります。

Q1の中央値が低い理由：旧耐震・小面積が集中して動いた

Q1→Q2で中央値が3,600万円→5,800万円と+2,200万円（+61%）の急上昇。ただしこれは「相場が上がった」というより、Q1に旧耐震・安値物件（710万円・1,300万円など）が集中して動き、Q2以降は2LDK・3LDKの標準価格帯の取引が増えたためです。

件数が少ないエリアでは、どの時期にどんな物件が動いたかで中央値が大きく動きます。Q1の数字だけを見て「相場が安い」と判断するのは禁物です。年間の傾向全体で相場を掴んでください。

「どの駅が高い」よりも「自分の物件の条件」が大事

6駅を並べると中央値の差が一目でわかりますが、大切なのは駅のランクより個別の物件の条件です。

同じ駅でも旧耐震か新耐震か・間取り・築年数・改装状況で数千万円単位の差が出ることは、各駅の記事でご説明してきた通りです。「うちは○○駅だから○○万円」という単純な見方はせず、まず物件個別の条件から相場を確認することをおすすめします。