方南町駅マンションの売却相場【2025年成約データ129件】

件数が多い＝売りやすい市場

取引件数が多いということは、それだけ買い手が継続的に存在するということです。方南町は中野新橋（58件）の2倍以上の取引があり、「売り出せば買い手が集まりやすい」流動性の高いエリアといえます。売却を検討している方にとって、これは大きな安心材料です。

3LDKの44件は7駅で最多。ファミリー需要が群を抜いて厚い

7駅の3LDK取引件数を比べると、東中野34件・中野駅24件・中野富士見町25件に対し、方南町は44件と群を抜いています。中央値8,800万円も富士見町（8,000万円）・中野新橋（7,350万円）を上回る、方南町支線3駅の中で最高水準です。

落ち着いた住環境・広い間取りを求めるファミリー層が方南町を選んでいる実態が、このデータに表れています。3LDKをお持ちの方は、中野エリアの中でも買い手が集まりやすい間取り・エリアの組み合わせといえます。

徒歩2分の21件のうち12件が2017年築の大規模マンション

徒歩1〜2分帯の中央値8,600万円は全帯で最高。これは駅直近に2017年築の大規模マンションの複数住戸が集中して取引されているためとみられます。8,500万〜1億9,000万円という高値帯の物件がこの帯に固まっており、「駅近＝高い」が素直に機能しているエリアです。

一方、徒歩3〜5分帯の中央値が3,900万円と低いのは、この帯に旧耐震物件（22件中9件）が集中しているためです。新中野・中野坂上と同じく、「距離の逆転」ではなく「築年数の差」が数字を動かしています。

Q1→Q4で+1,400万円。各四半期で25件以上の安定した取引量

Q1の5,100万円からQ4の6,500万円へ、中央値が+1,400万円上昇しました。新中野（+2,200万円）のような急騰でも、中野坂上（+100万円）のような横ばいでもなく、じわりと安定して上がっているのが方南町の特徴です。

各四半期の件数が28〜35件と均等に分散しているのも注目ポイント。特定の時期に偏らず年間を通じて取引が続く、成熟した市場であることを示しています。