「中野でマンションを買いたい（売りたい）けど、駅によって相場がどう違うの？」
そう思っている方のために、国土交通省の2025年成約データをもとに、中野エリア6駅の相場を一覧にまとめました。総件数は503件。購入エリアを絞り込む参考に、売却前の相場確認に、ご活用ください。
このページでわかること
- 中野エリア6駅の成約価格を一覧比較（2025年・503件）
- 間取り別（1LDK・2LDK・3LDK）の駅ごとの中央値
- 旧耐震割合など、価格に直結する駅ごとの特性
- 各駅の「こんな人に向いている」まとめ
- 予算別（3,000万円・5,000万円・8,000万円帯）で買える物件の駅別比較
データについて
本ページの数値は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年成約データのうち、中野エリア6駅が最寄駅の居住用途マンション取引（1R・1K除く）を駅別に集計したものです（合計503件）。同じ駅でも地区・築年数・条件で価格は大きく異なります。あくまで参考値としてご覧ください。また、本データはすべての取引を網羅したものではありません。
中野エリア6駅・マンション相場スペック表（2025年）
まず全体を一覧で確認しましょう。中央値の高い順に並べています。
| 駅 | 路線 | 件数 | 中央値 | 平均 | 最低 | 最高 | 旧耐震 割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東中野駅 | JR・大江戸線 | 108件 | 8,900万円 | 8,538万円 | 1,200万円 | 2億円 | 22% |
| 中野駅 | JR・東西線 | 120件 | 7,500万円 | 8,124万円 | 780万円 | 2億円 | 32% |
| 中野富士見町駅 | 丸ノ内線 | 62件 | 7,000万円 | 6,366万円 | 880万円 | 1億2,000万円 | 23% |
| 中野坂上駅 | 丸ノ内線・大江戸線 | 95件 | 5,300万円 | 6,011万円 | 1,300万円 | 1億6,000万円 | 39% |
| 新中野駅 | 丸ノ内線 | 60件 | 5,000万円 | 5,283万円 | 1,400万円 | 1億円 | 22% |
| 中野新橋駅 | 丸ノ内線 | 58件 | 5,000万円 | 4,973万円 | 710万円 | 9,100万円 | 9% |
間取り別の中央値比較（1LDK・2LDK・3LDK）
同じ間取りでも、駅によって数千万円単位の差があります。「どの駅で何が買えるか」の目安にしてください。
| 駅 | 1LDK 中央値 |
2LDK 中央値 |
3LDK 中央値 |
主力間取り |
|---|---|---|---|---|
| 東中野駅 | 4,100万円 | 9,000万円 | 1億500万円 | 2LDK（37%） |
| 中野駅 | 3,900万円 | 8,550万円 | 1億2,000万円 | 2LDK（41%） |
| 中野富士見町駅 | 3,000万円 | 7,100万円 | 8,000万円 | 3LDK（40%） |
| 中野坂上駅 | 4,400万円 | 7,850万円 | 1億2,000万円 | 各間取り均等 |
| 新中野駅 | 4,950万円 | 6,600万円 | 9,200万円 | 1LDK（40%） |
| 中野新橋駅 | 4,200万円 | 6,000万円 | 7,350万円 | 2LDK（27%） |
読み方のポイント3つ
- 3LDKで1億円以内を狙うなら中野富士見町（8,000万円）か中野新橋（7,350万円）が現実的
- 1LDKで一番高いのは新中野（4,950万円）。中野駅（3,900万円）より1,000万円以上高く、需要の厚さが出ている
- 中野坂上の3LDKは中野駅と同じ1億2,000万円。「坂上は安い」というイメージと実態が違うケース
旧耐震割合と新耐震物件の中央値
価格に最も影響する要素のひとつが「旧耐震かどうか」です。ローンの通りやすさが変わるため、買い手の数が変わり、売却価格にも直結します。
| 駅 | 旧耐震割合 | 旧耐震 中央値 |
新耐震 中央値 |
価格差 |
|---|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 39% | 2,700万円 | 7,650万円 | 約4,950万円 |
| 中野駅 | 32% | 3,700万円 | 9,300万円 | 約5,600万円 |
| 中野富士見町駅 | 23% | 2,900万円 | 7,750万円 | 約4,850万円 |
| 東中野駅 | 22% | 3,950万円 | 9,400万円 | 約5,450万円 |
| 新中野駅 | 22% | 3,300万円 | 5,500万円 | 約2,200万円 |
| 中野新橋駅 | 9% | 2,100万円 | 5,100万円 | 約3,000万円 |
どの駅でも旧耐震と新耐震の間には2,000〜5,600万円の価格差があります。「築年数が一番効く」というのは全駅共通の傾向です。
駅別「こんな方に向いているエリア」
東中野駅
JR中央・総武線 ／ 都営大江戸線
中央値 8,900万円
6駅で最も高い水準。JR中野駅より1,400万円高く、駅近の築浅2LDK・3LDKが価格を引き上げています。2路線利用でファミリー・DINKSに人気。「中野エリアで最高水準を狙いたい」方向け。
中野駅
JR中央線・総武線 ／ 東京メトロ東西線
中央値 7,500万円
6駅で最多の120件取引。再開発が進み資産性重視の層から人気。旧耐震割合32%と高めで、「築年数と耐震基準で価格が大きく割れる」エリア。2LDKが主役で、改装状態も価格差に影響します。
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）
中央値 7,000万円
3LDKが全体の40%を占めるファミリー向け市場。3LDKの中央値8,000万円は6駅で最も手頃。「中野エリアで広めのファミリー物件を探したい」方に選ばれやすいエリアです。
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 ／ 都営大江戸線
中央値 5,300万円
旧耐震割合39%と最も高く、全体中央値を引き下げています。ただし新耐震の3LDKは中央値1億2,000万円と中野駅と同水準。「全体は安い印象だが、物件次第で高値も出る」ギャップの大きい駅。
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
中央値 5,000万円
1LDKが全体の40%を占める単身・カップル向けの市場。1LDKの中央値4,950万円は6駅で最も高く、需要の厚さが特徴。2025年はQ1→Q4で中央値が+53%と急上昇しました。
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）
中央値 5,000万円
旧耐震割合9%と6駅で最低。2000〜2009年築が全体の50%と新しい物件が集まっています。知名度は低いですが「ローンが通りやすい・比較的新しい物件が多い」という堅実な強みを持つエリアです。
全駅共通で知っておきたい3つのこと
01
「駅の相場」より「物件の条件」が価格を決める
同じ駅でも旧耐震と新耐震で2,000〜5,600万円の差が出ます。間取り・築年数・改装状況・駅距離が積み重なって個別の価格が決まるため、「○○駅だからこのくらい」という単純な見方は禁物です。
02
売り出し価格と成約価格は違う
このページのデータはすべて「実際に成約した価格」です。ネットに出ている売り出し価格より低くなるのが通常で、一般的に成約価格は売り出し価格の95〜98%前後といわれています。相場を調べるときは成約価格ベースのデータを参照してください。
03
本データはすべての取引を網羅したものではない
国土交通省の取引価格情報は任意申告制のため、実際の取引の一部が反映されたものです。件数が少ない駅・時期は、1件の高額取引や安値取引で中央値が大きく動くことがあります。年間を通じた傾向で判断することをおすすめします。
同じ予算で「何が・どの駅で」買えるか
「どの駅にするか迷っている」という方に特に見てほしいセクションです。予算帯ごとに、各駅で実際に成約した物件の傾向を集計しました。同じお金でも、駅を変えると取れる物件がまったく違います。
予算5,000万円帯（4,500〜5,500万円）
69件が成約。このゾーンでは駅によって新耐震か旧耐震かが大きく変わるのが特徴です。
| 駅 | 件数 | 中央面積 | 主力間取り | 中央築年 | 旧耐震件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野 | 9件 | 60㎡ | 3LDK（55%） | 1978年 | 5件 |
| 中野 | 18件 | 55㎡ | 2LDK（44%） | 1971年 | 13件 |
| 中野富士見町 | 5件 | 65㎡ | 3LDK（40%） | 1997年 | 1件 |
| 中野坂上 | 12件 | 45㎡ | 1LDK（41%） | 2004年 | 3件 |
| 新中野 | 14件 | 40㎡ | 1LDK（71%） | 2005年 | 1件 |
| 中野新橋 | 11件 | 45㎡ | 2LDK（27%） | 2005年 | 1件 |
5,000万円帯のポイント：中野・東中野は旧耐震が多数を占める
中野駅18件中13件・東中野9件中5件が旧耐震。5,000万円という予算は、人気駅では「旧耐震しか手が届かない価格帯」になっているエリアが多い実態があります。
一方、坂上・新中野・中野新橋は2004〜2005年築の新耐震が主役。同じ5,000万円でも新耐震の2LDK・1LDKが取れます。中野富士見町では65㎡の3LDKが1997年築で成約しており、広さを求めるなら最も有力な選択肢です。
予算8,000万円帯（7,500〜8,500万円）
56件が成約。このゾーンになると全駅で旧耐震がほぼ消える。問われるのは「広さ」と「駅」の選択です。
| 駅 | 件数 | 中央面積 | 主力間取り | 中央築年 | 旧耐震件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野 | 6件 | 60㎡ | 2LDK（83%） | 2010年 | 0件 |
| 中野 | 17件 | 65㎡ | 2LDK（47%） | 2001年 | 1件 |
| 中野富士見町 | 16件 | 68㎡ | 3LDK（75%） | 2003年 | 0件 |
| 中野坂上 | 9件 | 60㎡ | 2LDK（77%） | 2005年 | 0件 |
| 新中野 | 4件 | 62㎡ | 2LDK（100%） | 1993年 | 0件 |
| 中野新橋 | 4件 | 68㎡ | 3LDK（75%） | 2004年 | 0件 |
8,000万円帯のポイント：全駅で旧耐震ゼロ。広さで選ぶ段階へ
6駅すべてで旧耐震がほぼゼロになります。「ローンが通る物件か」という心配から解放され、純粋に「どの駅・何㎡・何LDK」で選べる価格帯です。
最も広い物件が取れるのは中野富士見町と中野新橋（ともに中央68㎡・3LDK主体）。東中野は60㎡の2LDKが主役で、広さよりもJR利便性を買う選択になります。
予算1億円帯（9,500〜1億500万円）
28件が成約。このゾーンは東中野が市場の主役。取引量で他駅を圧倒します。
| 駅 | 件数 | 中央面積 | 主力間取り | 中央築年 | 旧耐震件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野 | 12件 | 70㎡ | 3LDK（41%） | 2010年 | 0件 |
| 中野 | 4件 | 62㎡ | 2LDK（75%） | 2013年 | 0件 |
| 中野富士見町 | 5件 | 75㎡ | 3LDK（60%） | 2018年 | 1件 |
| 中野坂上 | 5件 | 65㎡ | 2LDK（40%） | 2015年 | 0件 |
| 新中野 | 2件 | 62㎡ | 2LDK（100%） | 2019年 | 0件 |
| 中野新橋 | 取引なし（2025年データ） | ||||
1億円帯のポイント：東中野が12件で圧倒。中野富士見町で75㎡も
1億円帯の28件中12件（43%）が東中野。取引が集中しており、2010年築・70㎡・3LDKが標準像です。JR・大江戸線の2路線利便性と、築浅物件の流通量の多さが背景にあります。
意外なのが中野富士見町で、1億円帯で75㎡・3LDKが5件成約。「1億円出せば、中野富士見町で広い3LDKを新築に近い物件で買える」という選択肢があります。中野新橋はこの予算帯では取引がありませんでした。
各駅の詳細データはこちら
駅別 売却相場の詳細記事
- 東中野駅マンションの売却相場【2025年成約データ108件】
- 中野駅マンションの売却相場【2025年成約データ120件】
- 中野富士見町駅マンションの売却相場【2025年成約データ62件】
- 中野坂上駅マンションの売却相場【2025年成約データ95件】
- 新中野駅マンションの売却相場【2025年成約データ60件】
- 中野新橋駅マンションの売却相場【2025年成約データ58件】
エリア全体の物件を見る
「どの駅が自分に合うか」一緒に考えます
データで相場感をつかんだら、次は実際の物件と照らし合わせる段階です。「予算はこのくらい・通勤先はここ・広さはこれくらい欲しい」という条件を教えてもらえれば、中野エリア6駅の中でどこが現実的かを一緒に整理します。
購入検討中・売却検討中どちらのご相談も歓迎です。