Mansion Sale Guide
宮園キャピタルマンション
中野坂上駅徒歩5分 / 東京都中野区東中野2-1-2
「宮園キャピタルマンション、今売るとしたらいくらになるんだろう」——駅近の大規模マンションだからこそ、査定額が気になる方も多いと思います。このページには、中野坂上エリアの成約相場や物件概要、中野マンション俱楽部の対応実績をまとめました。査定はもちろん無料です。まずは相場だけでも確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 宮園キャピタルマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2-1-2 |
| 最寄り駅 | 中野坂上駅（丸ノ内線ほか）徒歩5分／東中野駅（総武線・中央線ほか）徒歩8分／落合駅（東西線）徒歩13分 |
| 築年月 | 1970年12月築（築約55年） |
| 構造・規模 | SRC造 12階建て 全94戸 |
| 管理形態 | 全部委託 住込管理 |
| ペット飼育 | 不可 |
※専有面積・所在階など住戸ごとに異なる情報は、査定時に個別にご案内します。
Market Data
中野坂上駅エリアの売却相場（2025年）
宮園キャピタルマンションが今いくらで売れるのか、まずは中野坂上エリア全体の相場から見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 参考件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,670万円 | 20件 |
| 2LDK | 7,475万円 | 20件 |
| 3LDK | 10,467万円 | 18件 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。本データはすべての取引を網羅したものではありません。
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Transaction Report
中野マンション俱楽部の中野坂上エリア対応実績
宮園キャピタルマンションのように中野坂上駅徒歩5分という好立地の物件は、会員登録者からも「駅近で価格を抑えられる物件」として問い合わせをいただくことが多いです。94戸という規模のマンションは、長年の管理実績があるぶん、修繕履歴の資料を丁寧にご案内できると築年数への不安を和らげやすいと感じています。旧耐震の建物ですが、立地の強さで検討していただけるケースは少なくありません。
— 中野マンション俱楽部 会員登録者の傾向より
宮園キャピタルマンションを含む中野坂上エリアでは、中野マンション俱楽部に直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
中野坂上駅エリアで探している買い手の傾向
中野マンション俱楽部に会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 4,500万円〜1億2,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心50〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需中心。投資目的の登録者も一部います |
Free Consultation
宮園キャピタルマンションの売却査定、
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Step 01｜相場を知る
Step 02｜相場の調べ方を知る
Step 03｜売却の流れを知る
Step 04｜媒介契約を知る
FAQ
宮園キャピタルマンションについてよくある質問
宮園キャピタルマンションの売却を検討する中で、よくいただく質問をまとめました。中野マンション俱楽部がひとつずつお答えします。
FAQ 01
宮園キャピタルマンションは旧耐震の建物ですが、売却に影響しますか？
1970年12月築のため旧耐震基準の建物にあたります。フラット35など一部の住宅ローンは利用条件が変わる場合がありますが、中野坂上エリアでも旧耐震の物件は一定数取引されています。まずは現状のまま査定額をご案内しますので、お気軽にご相談ください。
FAQ 02
中野坂上駅徒歩5分という立地は売却で有利ですか？
中野坂上駅まで徒歩5分に加えて、東中野駅・落合駅も利用できる立地です。複数路線が使える駅近マンションは、築年数が経っていても根強い人気につながるポイントです。通勤・通学のしやすさは買い手にとって大きな決め手になると思います。
FAQ 03
総戸数94戸という規模は売却のしやすさに影響しますか？
94戸というのは中野坂上エリアの中でも大きな規模のマンションです。戸数が多い分、過去の取引事例が積み重なりやすく、相場が把握しやすいというメリットがあります。管理組合の運営体制も長年安定して続いてきた実績があります。
FAQ 04
ペット不可という点は売却にどう影響しますか？
ペット不可の分、検討層はペットを飼わない方に限られます。ただ、鳴き声やにおいを気にせず住みたいという方にとってはむしろ安心材料になることもあります。ターゲットを踏まえたご提案を心がけています。
FAQ 05
管理形態が「住込管理」なのはどういう体制ですか？
住込管理は、管理員がマンション内に居住しながら日常的に管理業務を行う体制です。日勤管理よりもさらに目が行き届きやすく、築年数が経った建物では特に安心材料になりやすい管理形態です。実際の管理状況は査定時にあわせてご確認ください。
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