Mansion Sale Guide
新中野サニーハイツ
中野新橋駅徒歩5分 / 東京都中野区本町4-4-19
「新中野サニーハイツ、今売るとしたらいくらになるんだろう」——18戸というコンパクトなマンションだからこそ、査定額が気になる方も多いと思います。このページには、中野新橋エリアの成約相場や物件概要、中野マンション俱楽部の対応実績をまとめました。査定はもちろん無料です。まずは相場だけでも確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 新中野サニーハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区本町4-4-19 |
| 最寄り駅 | 中野新橋駅（丸ノ内線）徒歩5分／新中野駅（丸ノ内線）徒歩7分／中野坂上駅（大江戸線ほか）徒歩11分 |
| 築年月 | 1986年5月築（築約40年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全18戸 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| ペット飼育 | 不可 |
※専有面積・所在階など住戸ごとに異なる情報は、査定時に個別にご案内します。
Market Data
中野新橋駅エリアの売却相場（2025年）
新中野サニーハイツが今いくらで売れるのか、まずは中野新橋エリア全体の相場から見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 参考件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,350万円 | 14件 |
| 2LDK | 6,269万円 | 16件 |
| 3LDK | 7,250万円 | 6件 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。本データはすべての取引を網羅したものではありません。
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Transaction Report
中野マンション俱楽部の中野新橋エリア対応実績
新中野サニーハイツのように18戸という小規模なマンションは、中野新橋エリアの会員登録者からも「静かな住環境で駅近の物件」として根強い人気があります。自主管理の物件は住民の意識が管理状態に直結しやすいので、実際の管理組合の運営状況や修繕履歴の資料をあわせてご案内できると、安心して検討していただきやすくなると感じています。
— 中野マンション俱楽部 会員登録者の傾向より
新中野サニーハイツを含む中野新橋エリアでは、中野マンション俱楽部に直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
中野新橋駅エリアで探している買い手の傾向
中野マンション俱楽部に会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 4,000万円〜7,500万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心50〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需中心。投資目的の登録者も一部います |
Free Consultation
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Step 01｜相場を知る
Step 02｜相場の調べ方を知る
Step 03｜売却の流れを知る
Step 04｜媒介契約を知る
FAQ
新中野サニーハイツについてよくある質問
新中野サニーハイツの売却を検討する中で、よくいただく質問をまとめました。中野マンション俱楽部がひとつずつお答えします。
FAQ 01
新中野サニーハイツは耐震基準的に売却しやすいですか？
1986年5月築のため、新耐震基準の建物にあたります。フラット35などの住宅ローンも通常どおり利用しやすく、旧耐震物件と比べると比較検討の際に安心材料になります。基準面ではプラスに働く物件だと思います。
FAQ 02
最寄り駅が3つあるのは売却時に強みになりますか？
中野新橋駅まで徒歩5分に加え、新中野駅は徒歩7分、中野坂上駅も徒歩11分と、丸ノ内線・大江戸線が使える立地です。1つの沿線に縛られない利便性は、通勤先が変わっても住み続けやすい安心感につながります。
FAQ 03
総戸数18戸というコンパクトな規模は売却に影響しますか？
18戸は中野新橋エリアの中でもかなりコンパクトな規模です。戸数が少ない分、住民同士の距離が近く、静かな住環境が保たれやすい傾向があります。落ち着いた暮らしを求める方には好まれやすい規模だと思います。
FAQ 04
ペット不可という点は売却にどう影響しますか？
ペット不可の分、検討層はペットを飼わない方に限られます。ただ、静かな住環境を重視する方にとってはむしろ安心材料になることもあります。ターゲットを踏まえたご提案を心がけています。
FAQ 05
管理形態が「自主管理」なのは売却に影響しますか？
自主管理は、管理会社に委託せず住民が主体となって管理業務を行う形態です。管理費を抑えやすい一方、運営の実態は物件ごとに差があります。管理組合の議事録や修繕履歴の資料があると、査定時により正確なご案内ができます。
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