Mansion Sale Guide
方南町セントラルマンション
方南町駅徒歩3分 / 東京都杉並区方南2-16-1
「方南町セントラルマンション、今売るとしたらいくらになるんだろう」——方南町駅から歩いてすぐという立地だからこそ、査定額が気になる方も多いと思います。このページには、方南町エリアの成約相場や物件概要、中野マンション俱楽部の対応実績をまとめました。査定はもちろん無料です。まずは相場だけでも確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 方南町セントラルマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区方南2-16-1 |
| 最寄り駅 | 方南町駅（丸ノ内線）徒歩3分 |
| 築年月 | 1972年10月築（築約53年） |
| 構造・規模 | RC造 9階建て 全79戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット飼育 | 不可 |
※専有面積・所在階など住戸ごとに異なる情報は、査定時に個別にご案内します。
Market Data
方南町駅エリアの売却相場（2025年）
方南町セントラルマンションが今いくらで売れるのか、まずは方南町エリア全体の相場から見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 参考件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,700万円 | 23件 |
| 2LDK | 5,996万円 | 23件 |
| 3LDK | 8,725万円 | 44件 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。本データはすべての取引を網羅したものではありません。
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Transaction Report
中野マンション俱楽部の方南町エリア対応実績
方南町セントラルマンションは方南町駅から徒歩3分という、なかなか出会えない駅近立地です。会員登録者からも「とにかく駅近を最優先」というご要望をいただくことが多く、この物件のような立地は公開前から反響をいただけることがあります。杉並区の物件ですが、方南町エリアとしてご相談・ご成約に至るケースも実際にあります。
— 中野マンション俱楽部 会員登録者の傾向より
方南町セントラルマンションを含む方南町エリアでは、中野マンション俱楽部に直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
方南町駅エリアで探している買い手の傾向
中野マンション俱楽部に会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 3,500万円〜9,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心50〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需中心。投資目的の登録者も一部います |
Free Consultation
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Step 01｜相場を知る
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Step 04｜媒介契約を知る
FAQ
方南町セントラルマンションについてよくある質問
方南町セントラルマンションの売却を検討する中で、よくいただく質問をまとめました。中野マンション俱楽部がひとつずつお答えします。
FAQ 01
杉並区の物件ですが、中野マンション俱楽部に売却相談できますか？
はい、大丈夫です。中野マンション俱楽部は行政区ではなく駅を軸にエリアをカバーしており、方南町駅を利用する物件は杉並区であってもご相談対象です。実際に方南町エリアの物件は多く取り扱っています。まずはお気軽にお問い合わせください。
FAQ 02
方南町セントラルマンションは旧耐震の建物ですが、売却に影響しますか？
1972年10月築のため旧耐震基準の建物にあたります。フラット35など一部の住宅ローンは利用条件が変わる場合がありますが、駅徒歩3分という立地の強さで検討していただける方は多いです。まずは現状のまま査定額をご案内しますので、お気軽にご相談ください。
FAQ 03
方南町駅徒歩3分という立地は売却でどのくらい強みになりますか？
徒歩3分は方南町エリアの中でも指折りの駅近立地です。雨の日や荷物が多い日でも苦にならない距離感は、実需層はもちろん投資目的の方からも高く評価されるポイントです。売り出しの際はぜひ前面に打ち出したい強みです。
FAQ 04
総戸数79戸という規模は売却のしやすさに影響しますか？
79戸というのは方南町エリアの中でもかなり大きな規模のマンションです。戸数が多い分、過去の取引事例が積み重なりやすく、相場が把握しやすいというメリットがあります。長年安定して運営されてきた実績もあります。
FAQ 05
ペット不可という点は売却にどう影響しますか？
ペット不可の分、検討層はペットを飼わない方に限られます。ただ、駅近立地を最優先する単身・DINKS層は特にペットの有無を気にしないケースも多く、大きなマイナスにはなりにくいと感じています。
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