Mansion Sale Guide
モナークマンション第2方南（A号棟）
方南町駅徒歩4分 / 東京都杉並区方南2-4-9
「モナークマンション第2方南（A号棟）、今売るとしたらいくらになるんだろう」——方南町駅から歩いてすぐという立地だからこそ、査定額が気になる方も多いと思います。このページには、方南町エリアの成約相場や物件概要、中野マンション俱楽部の対応実績をまとめました。査定はもちろん無料です。まずは相場だけでも確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | モナークマンション第2方南（A号棟） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区方南2-4-9 |
| 最寄り駅 | 方南町駅（丸ノ内線）徒歩4分／代田橋駅（京王線）徒歩18分／中野富士見町駅（丸ノ内線）徒歩19分 |
| 築年月 | 1982年10月築（築約43年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全23戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| ペット飼育 | 不可 |
※専有面積・所在階など住戸ごとに異なる情報は、査定時に個別にご案内します。
Market Data
方南町駅エリアの売却相場（2025年）
モナークマンション第2方南（A号棟）が今いくらで売れるのか、まずは方南町エリア全体の相場から見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 参考件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,700万円 | 23件 |
| 2LDK | 5,996万円 | 23件 |
| 3LDK | 8,725万円 | 44件 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。本データはすべての取引を網羅したものではありません。
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Transaction Report
中野マンション俱楽部の方南町エリア対応実績
モナークマンション第2方南（A号棟）は方南町駅から徒歩4分という、なかなか出会えない駅近立地です。会員登録者からも「とにかく駅近を最優先」というご要望をいただくことが多く、この物件のような立地は公開前から反響をいただけることがあります。杉並区の物件ですが、方南町エリアとしてご相談・ご成約に至るケースも実際にあります。
— 中野マンション俱楽部 スタッフ
モナークマンション第2方南（A号棟）を含む方南町エリアでは、中野マンション俱楽部に直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
方南町駅エリアで探している買い手の傾向
中野マンション俱楽部に会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 3,500万円〜9,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心50〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需中心。投資目的の登録者も一部います |
Free Consultation
モナークマンション第2方南（A号棟）の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01｜相場を知る
Step 02｜相場の調べ方を知る
Step 03｜売却の流れを知る
Step 04｜媒介契約を知る
FAQ
モナークマンション第2方南（A号棟）についてよくある質問
モナークマンション第2方南（A号棟）の売却を検討する中で、よくいただく質問をまとめました。中野マンション俱楽部がひとつずつお答えします。
FAQ 01
杉並区の物件ですが、中野マンション俱楽部に売却相談できますか？
はい、大丈夫です。中野マンション俱楽部は行政区ではなく駅を軸にエリアをカバーしており、方南町駅を利用する物件は杉並区であってもご相談対象です。実際に方南町エリアの物件は多く取り扱っています。まずはお気軽にお問い合わせください。
FAQ 02
モナークマンション第2方南（A号棟）は耐震基準的に売却しやすいですか？
1982年10月築のため、新耐震基準の建物にあたります。フラット35などの住宅ローンも通常どおり利用しやすく、旧耐震物件と比べると比較検討の際に安心材料になります。基準面ではプラスに働く物件だと思います。
FAQ 03
方南町駅徒歩4分という立地は売却でどのくらい強みになりますか？
徒歩4分は方南町エリアの中でも指折りの駅近立地です。雨の日や荷物が多い日でも苦にならない距離感は、実需層はもちろん投資目的の方からも高く評価されるポイントです。売り出しの際はぜひ前面に打ち出したい強みです。
FAQ 04
総戸数23戸というコンパクトな規模は売却に影響しますか？
23戸は方南町エリアの中でもかなりコンパクトな規模です。戸数が少ない分、住民同士の距離が近く、管理組合の意思決定もしやすい傾向があります。静かで落ち着いた住環境を求める方には好まれやすい規模だと思います。
FAQ 05
ペット不可という点は売却にどう影響しますか？
ペット不可の分、検討層はペットを飼わない方に限られます。ただ、駅近立地を最優先する単身層は特にペットの有無を気にしないケースも多く、大きなマイナスにはなりにくいと感じています。
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